Home Buyers Team
22 เมษายน 2568
โลกนี้มีไม่กี่อย่างเท่านั้นนะคะที่อยู่เฉยๆ ก็สามารถเพิ่มมูลค่าได้เอง โดยหนึ่งในนั้นก็คืออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ ซึ่งทุกๆ ครั้งที่มีการประมูลมูลค่าที่ดิน ราคาของที่ดินก็จะเพิ่มสูงขึ้น มากน้อยต่างกันไปตามศักยภาพของทำเล และเมื่อที่ดินแพงขึ้น สิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนแปลงที่ดินผืนนั้นก็มีมูลค่ามากขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง
ถามว่าราคาประเมินที่ดินสูงขึ้นจากอะไร? สาเหตุสำคัญคือการพัฒนาของทำเลนั้น และความต้องการที่อยู่อาศัยหรือประกอบอาชีพในทำเลนั้นๆ นั่นเองค่ะ เวลาคนจะขายอสังหาฯ จึงมักประชาสัมพันธ์ว่าทำเลที่ตั้งของ บ้าน - คอนโด เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง หรือมีโอกาสเติบโตได้ดีในอนาคตค่ะ
บ้านมือสองถือเป็นอสังหาฯ อีกประเภทที่มีคนสนใจลงทุนกันเยอะ ไม่ว่าจะลงทุนซื้อมาปรับปรุงแล้วขายต่อเพื่อทำกำไรในระยะสั้น หรือลงทุนซื้อมาปรับปรุงแล้วปล่อยเช่าเพื่อเก็บ Passive Income ระยะยาว แล้วพอถึงวันที่มูลค่าของบ้านมือสองสูงจนน่าพอใจ หรือได้กำไรจากการปล่อยเช่าแล้ว ค่อยขายต่อไปอีกทอดหนึ่งเพื่อรับเงินก้อน
ในมุมของการลงทุนกับบ้านมือสอง ทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตควรเป็นทำเลที่ราคาประเมินที่ดินยังไม่สูงมากเหมือนทำเลใจกลางเมือง เพราะยิ่งบ้านมีราคาสูงเท่าไร โอกาสในการขายต่อให้ได้กำไรก็ยิ่งยากขึ้นเท่านั้น เว้นแต่ว่าจะซื้อบ้านเพื่อเอาที่ดินมาสร้างเป็นคอนโดมิเนียม
ดังนั้นทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนา จึงไม่ใช่ทำเลใจกลางเมืองที่โตเต็มที่แล้ว แต่เป็นทำเลที่กำลังมีโอกาสดีในการเจริญยิ่งขึ้น โดยสามารถสังเกตได้จากการมีโครงการก่อสร้างทางด่วนใหม่มาลงใกล้ๆ หรือมีโครงการรถไฟฟ้าเตรียมมาวิ่งผ่าน เพราะอสังหาฯ ในไทย ส่วนใหญ่จะสร้างที่อยู่อาศัยใหม่มาขายโดยอิงจากการพัฒนาของระบบขนส่งและคมนาคมนั่นเองค่ะ
แต่สำหรับบ้านมือสอง ทำเลที่ดีอาจไม่ใช่ทำเลที่กำลังมีบ้านโครงการใหม่มาพัฒนาอยู่เยอะ เพราะเมื่อขายต่อก็จะต้องมีคู่แข่งเป็นบ้านใหม่ ดังนั้นเราควรมองไปยังทำเลที่เหลือที่ดินให้สร้างบ้านโครงการใหม่ไม่เยอะ หรือถ้าที่เต็มหมดแล้วก็ยิ่งน่าสนใจ เพราะถ้ามีคนอยากได้บ้านอยู่ในทำเลนั้นจริงๆ ย่อมเหลือตัวเลือกให้ตัดสินใจไม่มาก และมีโอกาสสูงที่จะมองมาเห็นบ้านที่เราประกาศขายอยู่ค่ะ
นอกจากเรื่องระบบคมนาคมอย่างทางด่วนและรถไฟฟ้า ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งเสริมให้มูลค่าของบ้านมือสองเพิ่มสูงขึ้นได้ โดยเฉพาะเรื่องความเป็นชุมชนเมืองที่มีสาธารณูปโภคครบครัน มีแหล่งการค้าที่คึกคัก มีศูนย์การค้าขนาดเล็ก - กลาง เป็นอย่างน้อย รวมถึงมีสถานพยาบาลที่ทันสมัย และมีสถานศึกษาหลายๆ ระดับชั้นอยู่ในพื้นที่
ที่สำคัญเลยคือถึงจะไม่ใช่ทำเลใจกลางเมือง แต่ก็ควรที่จะเดินทางเข้าไปทำงานตาม CBD ได้ไม่ยาก เพราะเหตุผลสำคัญที่คนเลือกซื้อบ้านมือสอง ก็เพราะสามารถเข้าเมืองได้ง่ายกว่าบ้านใหม่ ซึ่งมักออกไปอยู่ตามชานเมืองนั้นเองค่ะ
ทำเลบ้านมือสองที่มีโอกาสพัฒนาศักยภาพเพื่อเพิ่มมูลค่าได้ อาจเป็นทำเลเมืองชั้นกลางที่ความเจริญของเมืองชั้นในกำลังขยายวงกว้างออกมาถึง หรืออาจเป็นทำเลเมืองชั้นนอกที่กำลังมีโครงข่ายคมนาคมขยายไปถึง ซึ่งช่วยให้เดินทางเข้าเมืองชั้นในได้ไม่ยากนักนั้นเองค่ะ และถ้าเพื่อนๆ กำลังมองหาบ้านมือสองทำเลที่น่าสนใจ www.homehug.in.th ก็มีประกาศขายบ้านมือสองอยู่เป็นจำนวนมาก ลองไปเลือกดูบ้านที่น่าลงทุนกันได้เลยค่า