Home Buyers Team
4 มีนาคม 2568
เมื่อเพื่อนๆ เลือกบ้านหรือคอนโดมือสองที่ถูกใจได้แล้ว ก็ถึงเวลาที่เราจะต้องมาเตรียมพร้อมเพื่อทำเรื่องซื้อบ้านมาเป็นของเราค่ะ โดยในขั้นตอนนี้หลายคนอาจสงสัยว่า ซื้อบ้านมือสอง มีอะไรให้ต้องเตรียมบ้าง
วันนี้ Home Hug by Home Buyers จะมาแชร์ข้อมูล เอกสารและค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสอง ให้ทุกคนได้เตรียมตัวกันค่ะ จะมีอะไรบ้าง ไปติดตามข้อมูลได้เลย
ถ้าจะซื้อบ้านด้วยเงินสดก็ข้ามขั้นตอนนี้ไปได้เลยค่ะ แต่สำหรับคนที่จะยื่นขอกู้สินเชื่อกับธนาคาร ต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ต่อไปนี้เพื่อส่งให้ทางธนาคารพิจารณาด้วยค่ะ
เมื่อตกลงซื้อขายกับเจ้าของบ้านหรือคอนโดได้แล้ว ผู้ซื้อกับผู้ขายจะต้องมาทำสัญญาจะซื้อจะขายร่วมกัน โดยในการทำสัญญาจะต้องมีการวางเงินประกัน (มัดจำ) เป็นเงินประมาณ 5 - 20% ของราคาบ้าน ไม่สามารถผ่อนดาวน์ได้เหมือนบ้านใหม่ ต้องชำระเงินสดตามวันและเวลาที่กำหนดในสัญญากัน
ทั้งนี้ ปกติการกู้สินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร สถาบันการเงินต่างๆ จะอนุมัติวงเงินให้แค่ 80 - 90% ไม่มีการอนุมัติเต็ม 100% เหมือนกับบ้านใหม่ ดังนั้นการวางเงินประกัน 10 - 20% จึงเป็นเหมือนกับการดาวน์ส่วนต่างค่าบ้าน ก่อนจะชำระเต็มจำนวนในวันโอนกรรมสิทธินั่นเองค่ะ
การซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์เก่าสภาพทรุดโทรมหรือทรัพย์รีโนเวท ก็ควรทำการตรวจสภาพบ้าน - คอนโด ก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์บ้านด้วยค่ะ เพื่อที่เราจะได้รู้จุดที่ต้องซ่อมแซมแล้วนำมาคำนวณค่าใช้จ่ายในการ ซ่อม ปรับปรุง หรือรีโนเวทใหม่ บางกรณีสามารถต่อรองให้เจ้าของทรัพย์จัดการซ่อมแซมหรือหารค่าใช้จ่ายกันได้ด้วยนะคะ
ดังนั้นสำหรับคนที่ไม่ได้มีความรู้เชิงช่างหรือวิศกรรมโยธา จึงต้องติดต่อว่าจ้างทีมวิศวกรรับตรวจบ้านหรือคอนโดมืออาชีพมาดำเนินการตรวจเช็คสภาพบ้านและทำรายการแจ้งซ่อมให้เรา โดยปกติแล้วจะคิดค่าใช้จ่ายโดยอิงจากขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้านหรือคอนโดค่ะ
เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย ได้รับอนุมัติสินเชื่อ และตรวจรับบ้านเรียบร้อยแล้ว ก็ถึงเวลานัดหมายผู้ซื้อ ผู้ขาย และตัวแทนธนาคาร ไปทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์บ้านกันที่สำนักงานกรมที่ดินค่ะ โดยค่าใช้จ่ายในฝั่งของผู้ซื้อจะมีดังนี้
เมื่อทั้งสองฝ่ายชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ครบถ้วน และผู้ซื้อจ่ายเงินค่าบ้านให้ผู้ขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่แล้ว เจ้าหน้าที่จะส่งมอบโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ให้แก่ผู้รับโอนฯ แต่ในกรณีที่เป็นการกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ธนาคารจะเป็นผู้เก็บโฉนดตัวจริงเอาไว้ โดยเจ้าของในโฉนดจะเป็นชื่อธนาคาร จนกว่าผู้ซื้อจะทำการผ่อนชำระจนหมด และดำเนินการไถ่ถอนจำนองค่ะ
และนี่คือ เอกสารกับค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการซื้อบ้านมือสอง ที่ Home Hug by Home Buyers รวมข้อมูลมาฝากกันค่ะ โดยหลังจากกู้ซื้อบ้าน - คอนโดมาเรียบร้อยแล้ว ถ้าเป็นทรัพย์รีโนเวทใหม่ก็เก็บกระเป๋าเข้าอยู่กันได้เหมือนบ้านใหม่เลย แต่ถ้าเป็นบ้าน - คอนโดเก่า ก็ต้องลงเงินลงแรงปรับปรุงไปตามสภาพก่อน ถึงจะเข้าอยู่ได้ในลำดับต่อไปค่ะ