มีประเด็นในวงการอสังหาฯ ที่น่าสนใจคือ ลูกบ้านหลายรายในคอนโดทำเลใจกลางเมืองได้ร้องเรียนว่ามีการปล่อยห้องชุดคอนโดให้นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเช่าพักเป็นรายวันผ่านระบบคล้ายๆ Airbnb จนเกิดการปราบปรามอย่างจริงจังขึ้นนับตั้งแต่นั้นมา
เมื่อมีภาครัฐเข้าไปดูแลจัดการปัญหา แปลว่าการปล่อยเช่าคอนโดรายวันนั้นผิดกฎหมายแน่นอนค่ะ ใครมีคอนโดไว้ลงทุนปล่อยเช่า ควรรู้กฎหมายเกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้เพื่อไม่ให้ทำผิดโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์นะคะ
กฎหมายเกี่ยวกับบริการห้องพักรายวัน
การให้เช่าห้องพักรายวันมีกฎหมายสำคัญที่เกี่ยวข้องคือ พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 โดยมาตราที่ 4 ของพระราชบัญญัติได้ระบุไว้ว่า
“โรงแรม หมายความว่า สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน…..”
นอกจากนี้ยังมีกฎกระทรวง กําหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2566
“ให้สถานที่พักที่มีจํานวนห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกินแปดห้องและรองรับผู้พักรวมกันได้ไม่เกินสามสิบคน ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสําหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทนที่พนักงานเจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบและออกหนังสือรับแจ้งให้แล้วไม่เป็นโรงแรม”
กฎกระทรวงดังกล่าวกำหนกไว้เพื่อยืดหยุ่นให้โฮมสเตย์ของผู้ประกอบการรายย่อยที่มีห้องพักไม่มาก ได้รับยกเว้นให้ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม เพื่อช่วยส่งเสริมรายได้ให้กับท้องถิ่นตามแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ
แต่สำหรับคอนโดมิเนียม แน่นอนว่าทุกโครงการจะมีห้องพักเกิน 8 ห้อง และพักอาศัยกันเกิน 30 คนอยู่แล้ว จึงไม่เข้าข่ายได้รับการยกเว้นเหมือนกับโฮมสเตย์ จึงไม่สามารถปล่อยห้องชุดคอนโดให้เช่าแบบรายวันได้ ผิดกฎหมายเต็มๆ เลยค่ะ
โดยเจ้าของร่วมหรือเพื่อนบ้านห้องอื่นๆ ในโครงการ ถ้าพบเห็นการให้เช่าห้องพักรายวัน สามารถไปร้องเรียนให้นิติบุคคลอาคารชุดรับทราบ แล้วแจ้งความดำเนินคดีกับเจ้าของห้องที่ปล่อยเช่าได้ตามกฎหมาย
โทษทางกฎหมายของผู้ที่ปล่อยห้องคอนโดให้เช่ารายวัน
สำหรับโทษทางกฎหมายของผู้ที่ปล่อยห้องคอนโดให้เช่ารายวัน คือพระราชบัญญัติโรงแรมฯ มาตรา 59 ฐานประกอบกิจการโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือ ปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และมีโทษปรับรายวันตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืนอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาท
ผลเสียเมื่อคอนโดมีห้องให้เช่ารายวัน
ผู้เช่าคอนโดมิเนียมรายวันส่วนใหญ่จะเป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทย โดยปกติแล้วถ้าเข้าพักตามโรงแรมจะต้องแสดงหลักฐานอย่างหนังสือเดินทางเพื่อยืนยันตัวตน ให้อุ่นใจได้ประมาณหนึ่งว่าจะไม่เข้ามาทำผิดกฎหมายในไทย
แต่การเช่าคอนโดรายวันที่ติดต่อกับผู้ให้เช่าโดยตรง เป็นไปได้สูงว่าจะไม่มีการแสดงหลักฐานยืนยันตัวตนใดๆ จึงมีความเสี่ยงสูงที่ผู้เช่าอาจเข้ามาทำเรื่องผิดกฎหมาย ซึ่งสำหรับเพื่อนบ้านร่วมคอนโดแล้วก็ถือว่าน่าหวั่นใจไม่น้อยเลยค่ะ
การให้เช่าคอนโดรายวันยังผิดวัตถุประสงค์ของโครงการคอนโดมิเนียมที่ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยในระยะยาว การดูแลพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ถูกวางจำนวนบุคลากรทั้งนิติบุคคล แม่บ้าน และ รปภ. ไว้อย่างเหมาะสมกับปริมาณของลูกบ้าน แต่พอมีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนเข้าออกเป็นจำนวนมากก็อาจทำให้พื้นที่ส่วนกลางสกปรกและทรุดโทรมเร็วกว่าที่ควรจะเป็นได้ด้วย
อีกสิ่งที่จะเสียไปเมื่อคอนโดมีคนปล่อยห้องให้เช่ากันเยอะๆ คือความสงบและเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย เพราะตามโถงทางเดิน ลิฟต์ และล็อบบี้ จะมีนักท่องเที่ยวที่มาพักคอยหมุนเวียนเข้าออกกันตลอดเวลา มีความเป็นไปได้สูงที่คนกลุ่มนี้จะไม่สนใจเรื่องมารยาทเพราะคิดว่ามาพักแค่ชั่วคราว จนสร้างความเดือดร้อนรำคาญใจให้ผู้พักอาศัยได้แบบไม่ต้องรับผิดชอบอะไร
เป็นที่แน่นอนว่า การให้เช่าคอนโดรายวัน เป็นเรื่อง ผิดกฎหมาย ในประเทศไทย แต่ยังมีผู้ลักลอบปล่อยคอนโดให้เช่ารายวันกันอยู่ ดังนั้นผู้พักอาศัยทุกคนจึงควรร่วมกันสอดส่องดูว่าที่คอนโดมีคนแปลกหน้าลากกระเป๋าเดินทางใบใหญ่เข้าออกโครงการกันบ่อยๆ หรือไม่ ถ้าพบแล้วควรรีบแจ้งนิติบุคคลให้ตามหาว่ามาพักห้องไหน เพื่อดำเนินการปรับหรือระงับคีย์การ์ดตามกฎระเบียบของโครงการ ก่อนจะดำเนินคดีตามกฎหมายต่อไปค่ะ
