Home Buyers Team
22 เมษายน 2568
บ้านมือสอง คือที่อยู่อาศัยที่สามารถพบได้ในหลายทำเลเลยค่ะ ไม่ว่าจะใจกลางเมืองชั้นใน ตัวเมืองชั้นกลาง หรือตามมุมเมืองชั้นนอก นอกจากนี้แม้แต่ทำเลชานเมืองที่เป็นแหล่งบ้านใหม่ก็ยังมีบ้านมือสองให้เลือกอยู่ไม่น้อยเลย
ตามกลไกเศรษฐศาสตร์ อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่เพิ่มมูลค่าตามราคาประเมินที่ดินอยู่ทุกปี การลงทุนในอสังหาฯ จึงเป็นอีกเรื่องที่มีคนให้ความสนใจเยอะ เพราะเวลาผ่านไปแค่ไม่กี่ปี ราคาของบ้านสามารถเพิ่มเป็นเท่าตัวได้ในหลายๆ กรณีที่ปัจจัยเอื้ออำนวยเลยค่ะ
ดังนั้นบ้านมือสองจึงเป็นอสังหาฯ อีกประเภทที่มีศักยภาพน่าลงทุน แต่ก็ต้องดูหลายๆ มิติประกอบด้วยค่ะ วันนี้ Home Hug by Home Buyers เลยจะมาวิเคราะห์ให้ทุกคนได้ลองคิดตามกันดูว่า เพราะอะไรบ้านมือสองทำเลในเมืองถึงเป็นอสังหาฯ ที่มีศักยภาพน่าลงทุน?
เมืองชั้นใน ณ ที่นี่หมายถึงทำเล CBD หรือศูนย์กลางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ อย่างย่าน สีลม - สาทร - เพลินจิต - อโศก - พร้อมพงษ์ - ทองหล่อ - เอกมัย ที่ในปัจจุบันมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกด้าน และมีรถไฟฟ้าแล่นผ่านตามถนนใหญ่ รวมถึงอยู่ใกล้ทางด่วนนะคะ
ทำเลเมืองชั้นในคือทำเลที่มูลค่าที่ดินสูงเป็นอันดับต้นๆ ของไทย จนมองหาบ้านแนวราบได้ยากมากแล้ว ส่วนใหญ่มักถูกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมไปหมด แต่ก็ยังพอมีบ้านมือสองประกาศขายอยู่บ้าง ซึ่งราคาก็มีตั้งแต่หลายสิบล้านไปถึงร้อยล้านเลยค่ะ ในแง่ของการลงทุนถือว่าใช้ต้นทุนสูง เหมาะกับคนที่ตั้งใจจะอยู่เองจริงๆ หรือ Developer รายใหญ่ที่มองหาแปลงที่ดินมาพัฒนาคอนโดมากกว่าค่ะ
ทำเลเมืองชั้นกลาง ยกตัวอย่างเช่นย่าน พระราม 9 - ลาดพร้าว - ห้วยขวาง - อารีย์ - พระโขนง - อ่อนนุช - พัฒนาการ - อุดมสุข คือย่านที่ความเจริญขยายตัวจาก CBD และเติบโตอย่างต่อเนื่องมาหลายปี มีการเดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟฟ้าและทางด่วน รวมถึงมีแหล่งงาน ศูนย์การค้า สถานศึกษา สถานพยาบาล ที่ครบครัน
เมืองชั้นกลาง ในอดีตเมื่อหลายสิบปีที่แล้วก็คือชานเมืองนั่นเองค่ะ พ่อแม่ใครเคยซื้อบ้านจัดสรรไว้ตามทำเลเหล่านี้ ปัจจุบันมูลค่าก็จะเพิ่มพูนขึ้นหลายเท่า โดยการลงทุนในบ้านมือสองทำเลเมืองชั้นกลางที่มีคนทำกันเยอะก็คือการซื้อบ้านเก่ามารีโนเวทให้ดีไซน์ดูทันสมัยและมีสภาพดีเหมือนใหม่ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในเมืองแต่ไม่อยากอยู่คอนโดมิเนียม
การลงทุนกับบ้านมือสองทำเลเมืองชั้นกลางสามารถทำได้ทั้งรูปแบบขายขาดทำกำไรก้อนใหญ่ในทันที หรือจะปล่อยเช่าเก็บเงินเป็น Passive Income ไปเรื่อยๆ แล้วค่าขายขาดในวันที่มูลค่าประเมินสูงจนเป็นที่พอใจแล้วก็ได้ค่ะ
ทำเลเมืองชั้นนอก จะเรียกอีกอย่างว่าเมืองใหม่รอวันเติบโตก็ได้ค่ะ โดยทำเลเหล่านี้จะเคยเป็นชานเมืองห่างไกล แต่ยกระดับศักยภาพสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หลังจากมีการพัฒนาทางด่วนตัดใหม่ รวมถึงรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ เดินทางไปถึง อาทิเช่น รามคำแหง - แบริ่ง - ลาซาล - เลียบทางด่วนรามอินทรา - เกษตรนวมินทร์ - วัชรพล - สายไหม และ แจ้งวัฒนะ
บ้านใหม่ในทำเลเมืองชั้นนอก ณ ปัจจุบันมีราคาเริ่มต้นที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ด้วยมูลค่าของทำเลที่แพงขึ้นตามศักยภาพในการพัฒนาเป็นเมืองใหม่ ทาวน์โฮมใหม่มีราคาเริ่มต้นเกือบ 3 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว แต่ถ้าเป็นบ้านมือสองในทำเลเดียวกันยังหาได้ในงบตั้งแต่ 1 ล้านกลางๆ
สำหรับนักลงทุนจึงถือเป็นโอกาสดีในการซื้อบ้านเก่า โดยเฉพาะบ้าน NPA หรือ NPL ที่มีราคาต่ำกว่ามูลค่าการประเมินจริง มาลงทุนรีโนเวทแล้วขายในราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ที่มีราคาสูงกว่า โดยโอกาสที่จะดึงดูดผู้ซื้อได้ นอกจากปัจจัยเรื่องราคาก็ยังมีเรื่องทำเลที่มักอยู่ใกล้ถนนใหญ่หรือรถไฟฟ้ามากกว่าเพราะสร้างมาก่อนบ้านใหม่ รวมถึงการดีไซน์ให้มีความแตกต่างจากบ้านใหม่ก็เป็นเสน่ห์เฉพาะตัวที่หลายๆ คนกำลังสนใจ
นอกจากนี้การปล่อยเช่าไปก่อนในระยะแรกๆ เพื่อรอให้ทางด่วน, รถไฟฟ้า หรือโครงการสาธารณูปโภคในทำเลเดียวกันสร้างเสร็จ แล้วราคาประเมินสูงขึ้นจนน่าพอใจ แล้วค่อยปล่อยขายขาด ก็เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่พร้อมลงทุนในระยะยาวเช่นกันค่ะ
การจะลงทุนใน บ้านมือสอง ให้ได้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ ผู้ลงทุนจำเป็นต้องศึกษาความต้องการซื้อหรือเช่าในทำเลที่สนใจให้ดีว่ามีปริมาณมากพอหรือไม่ เพื่อโอกาสในการขายได้เร็วและให้เช่าได้อย่างต่อเนื่องนั่นเองค่ะ โดยสำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองมาลงทุนรีโนเวท ก็เข้ามาเลือกดูทรัพย์จากหลากหลายทำเลได้ใน www.homehug.in.th เลยนะคะ